很多城市的商圈演变都是这样一个脉络：最开始最繁华的商业都集中在市中心，市中心就是最大的商圈。然后慢慢地，由市中心逐渐分裂成各个区域中心，根据发展的先后会形成新的商业中心和新的区域中心。随着城市的不断扩张，这些区域中心又开始分裂成各种小的二级区域中心，新的商业综合体不断出现，老的商圈不断衰退。
最后，形成了零零散散的、大小不一的、新旧交替的商圈分布状况。比如，西安最早的商业都集中在市中心，也就是钟楼附近，最早形成了钟楼商圈和大雁塔商圈。以前人们只要说出去逛，不管东南西北，都会直奔钟楼或大雁塔。后来，逐渐形成了不同的区域中心，比如北郊的龙首商圈、南郊的小寨商圈、东边的康复路、西边的鱼化寨等。然后，再分散到更北的大明宫万达、南郊的阳光新天地和长安广场，以及东边的立丰国际等，形成分散的区域中心。
不同类型的商圈有不同的特点，清楚地了解这些特点有助于更好地做选址预判，因为商圈的演变和店铺未来的命运是密切相关的。我总结了不同商圈的特点，在选址时可以作为参考。
1. 刚兴起的商圈。一般都需要几年的培养期，选这些商圈时要考虑自己的财务承受能力以及将来的发展规划。
2.传统的老商圈。一般都处于衰退期，选择时就要考虑这些商圈衰退的速度，计算自己的回本周期，根据数据确定在这里开店有没有胜算、能不能赚钱。
3.正当红的商圈。一般是餐饮领域的必争之地，大品牌具有各种得天独厚的优势，餐饮新人们只能眼巴巴看着。即使有机会参与，也要认真审视敌我力量，算一算自己有没有赚钱的把握。
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